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          [配資門戶]哈爾濱愛達置業隱患難解:股東疑似代持人 黃金地塊或為協議出讓所得

          2019-12-12 11:58:35 200 配資平臺 愛達,置業,地塊,中國網財經中心,愛樂

            中國網財經11月19日訊 (記者里豫 裴章) 股東身份不明、拿地方式不明、股權質押明天系又屢遭業主質量投訴,哈爾濱愛達投資置業有限公司(下稱愛達置業)問題頻出。

            今年5月底,黑龍江省哈爾濱市規劃局公布了一則調整詳規公示,在這則公示中一塊綠地和一塊居住用地都將被調整為商務商業用地,合計面積接近1.5萬平方米。詳規調整的申請單位正是愛達置業。

            一位投拓人士在看了地塊位置之后對中國網財經中心記者表示,這兩個地塊做商業樓宇的優勢十分明顯,調整詳規之后的對應貨值應該10億人民幣起步。

            中國網財經中心記者發現在2018版衛星圖中,涉及的這兩個地塊在原詳規圖標為綠地的地塊已停滿車輛,疑似綠地變停車場。原詳規圖標注為住宅用地的地塊則成為一片草叢,疑似多年未有開發。上述投拓人士認為,正規的大型開發公司一般不會前端明顯違規又后端改規,對于房地產開發公司來說,隨便改規調規會產生數億元乃至數十億元的收入影響,若靠這個掙錢最后可能會付出慘重代價,“起碼也要尊重詳規的嚴肅性,改綠地、該屬性的行為都過于隨性”。

            一處經久未能開發的住宅用地再加上規劃中的綠地,就讓愛達置業收獲10個億貨值,改規之舉讓不少當地從業者眼紅不已,疑問也由此產生,本來詳規中的綠地被愛達置業變為停車場?原本為住宅用地的地塊為何多年未被開發而未被收回?上述兩地塊是否是愛達置業留給未來改規的“自留地”?

            疑問不止這些。愛達置業目前在哈爾濱哈西新區擁有已交、已開、待開樓盤數量七個之多,均占據哈西新區核心位置,不過中國網財經中心記者未能在公開信息中發現這些地塊的公開掛牌拍賣信息,這些地塊極有可能是愛達置業按照協議出讓得來。

            據天眼查信息顯示,目前愛達置業旗下樓盤所對應的子公司工商資料顯示,愛達置業旗下的子承房地產公司開發有愛達九溪樓盤,供地方式為協議出讓;愛達置業旗下的子鴻房地產公司開發有愛達壹號樓盤,供地方式為協議出讓,上述兩處樓盤為愛達置業同時內樓盤售價最高兩處。

            上述投拓人士認為,土地協議出讓方式最大好處就是可以有效排除其他競爭對手對核心地塊的爭搶,“不過就算是文旅綜合體這種大型項目,近些年也要采取土地公開招拍掛方式,愛達置業被協議出讓如此多地塊值得關注”。

            令上述這位人士不解的是,愛達置業在當初是如何勾到這么多的地塊?資料顯示,愛達置業目前在哈西新區的樓盤項目所對應地塊多是在2016年前后獲得。值得注意的是,2018年5月24日黑龍江紀委監委發布消息稱,哈爾濱西部地區開發建設領導小組辦公室主任、黨組書記張健涉嫌嚴重違紀違法,目前正接受紀律審查和監察調查。 張建此前一直在哈爾濱國土系統任職并于2015年年底從國土系統轉任哈西新區辦公室主任。目前無法得知其違法違紀詳情。

            更值得注意的是愛達置業的真實面貌似乎一直隱晦不明。

            歷史資料中這家公司在本世紀初時的實控人為滬上神秘富豪顏立燕,據稱顏立燕此前曾在廣西以糖起家。2011年顏立燕因違法發放貸款罪被判刑后,他的下屬張金水成為愛達置業的法人代表和董事長,顏立燕成為副董事長,不過張金水和顏立燕均沒有在愛達置業的股東名單中現身。

            愛達置業目前共有兩名股東分別為哈爾濱愛樂實業有限公司(下稱愛樂實業)持股95%、哈爾濱愛達餐飲有限公司(愛達餐飲)持股5%。大股東愛樂實業有兩名自然人股東為劉偉雄和吳宇清,兩人分別持有愛樂實業60%和40%股份。

            表面看劉偉雄與吳宇清才是愛達置業的實控人,但二人極有可能僅是代持人身份。

            公開報道顯示,2014年愛達置業副總經理劉偉雄曾出現在媒體報道中,愛達置業營銷總監吳宇清本月則出現在一次站臺活動中。

            中國網財經中心記者無法得知在愛達置業任職的劉偉雄與吳宇清兩人是否與愛樂實業兩名股東為相同人,不過劉、吳二人除了在愛樂實業中出現外也頻繁出現在愛達系其他企業的工商資料之中。

            劉偉雄與吳宇清是否為代持人?此二人是否與顏立燕或張金水簽訂有股份代持協議?愛達置業背后股東結構又為何呈現出如此隱晦不明的特征?答案不得而知。

            2017年愛樂實業、愛達餐飲已將持有的愛達置業共計2.5億元股權數額質押給哈爾濱銀行群力支行。愛達置業注冊資本為2.5億元,哈爾濱銀行此前為明天系所有。簡單來說愛達置業的股權已被質押給明天系,記者亦無法知曉其質押背后的用意以及用途。

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